希腊税务部门正对短期租赁市场展开新一轮全面核查。希腊独立公共收入管理局（AADE）已将Airbnb等短租民宿平台纳入重点监管范围，计划通过大规模电子数据交叉比对，核查数以千计纳税人申报的短期租赁收入，违规业主和房产管理者将面临高额罚款风险。
根据希腊独立公共收入管理局公布的信息，税务机关将把短期租赁平台的实际租金数据，与纳税人今年提交的个人所得税申报表进行系统比对，重点查处未申报、少报或信息不一致的情况。
希腊独立公共收入管理局同时给予业主和房产管理者一次“自我纠正”的机会。短期租赁房产相关信息可在2月28日前于“短期租赁房产登记系统”中完成最终确认和修改，包括纠正错误登记、补充其他收入受益者及其分成比例等内容，且不产生罚款，也不影响短租房产登记编号。
希腊税务部门提醒，如房产涉及多名收入受益者，必须按各自比例进行收入分摊。否则，即使并非实际收取全部收益，也可能被视为100%收入责任人，按全额收入缴税。
根据现行规定，希腊短期租赁收入自第一欧元起即需缴税，税率根据收入总额不同，介于15%至45%之间。希腊税务部门同时预告，自2026年起，最低申报租金将参考自由职业者的推定收入标准计算，适用税率区间为9%至44%。
对于未按规定履行登记和申报义务的房产，希腊独立公共收入管理局将依法处以高额罚款：
— 未登记短期租赁房产：每个违规年度将处以相当于当年毛收入50%的罚款，且最低不低于5000欧元。如一年内再次违规，罚款将翻倍；多次重复违规，罚款最高可达原罚款的四倍。
— 未提交或虚假提交短期租赁申报表：罚款金额为平台显示租金的两倍；逾期申报则另行处以100欧元行政罚款。
— 未在平台标注房产登记编号、营业许可或通知编号，同样构成处罚事由。
罚款原则上由房产管理人承担；若无法证明管理人是转租人或第三方，则责任将追溯至房屋业主或使用权人。
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