希腊政府计划将一项针对房东的租赁税收优惠政策延长至2027年底，鼓励业主将长期空置的住宅重新投入长期租赁市场，或将短租房源转为长期出租，以缓解持续紧张的住房供应。符合条件的房东，其相关租金收入可享受连续36个月的所得税豁免。
这项政策延期方案被纳入希腊财政部10月18日公布的一揽子税收与财政法案，旨在通过税收激励增加长期租赁住房供给。法案目前处于公众咨询阶段，征询意见将持续至11月1日，希腊政府预计将在11月晚些时候寻求议会批准。
需要注意的是，此次拟议调整的重点是延长房东申请优惠的截止期限，而不是将免税期从3年进一步延长。按照现行规定，符合条件的租赁合同须在2026年12月31日前签订。若新方案获批，业主将有机会在2027年底前签订符合要求的租约，从而申请享受这项税收优惠。不过，财政部尚未公布延期后的全部适用条件，最终实施细则仍有待确认。
根据希腊政府提出的方案，符合条件的房东将继续享有36个月的租金收入所得税豁免。免税期从租赁合同签订当月之后的月份开始计算。
该政策并非直接向所有出租房屋的业主减税，而是针对符合特定条件、能够为长期租赁市场增加房源的住宅提供激励。现行政策主要鼓励两类房源进入长期租赁市场：一类是此前长期空置的住宅，另一类是从短期出租转为长期出租的房屋。
按照现行政策框架，这项优惠主要面向出租符合条件住宅的个人房东，租赁合同通常须至少持续三年。符合条件的住宅包括此前空置的房屋，以及满足规定条件、从短租转为长期出租的住宅。业主还必须在整个免税期间遵守相关限制，才能继续享受优惠。
房屋面积一般不得超过120平方米。如果租户有两个以上受抚养子女，面积上限可从120平方米起，每增加一名超过第二名的受抚养子女，限额增加20平方米。
这项税收优惠并非没有约束。根据规定，如果房东在免税期间将符合条件的房屋重新用于短期出租，可能导致此前享受的税收优惠被追溯取消。
希腊政府希望通过减轻业主在租赁收入方面的税务负担，能够吸引更多房源进入长期住房市场，增加租户可选择的住宅数量。
（以上内容来源：中希信息网，消息来源：greekreporter，图片来源：雅通社资料图片）
