在房地产价格持续上涨、通胀压力加剧的背景下，希腊政府决定将房产客观价值（即应税房产税率）冻结至2027年，以防止因估值上调带来的连锁税负上升，减轻希腊业主和租户的经济压力。
在雅典的大部分地区以及旅游区，房产客观价值和商业售价之间的差异非常巨大。但希腊财政与国家经济部官员表示：“我们不打算改变现行的房产客观估值水平。” 这一政策不仅意在稳定住房市场，还表明了政府在当前宏观经济不确定性下，对中低收入家庭和小业主的财政支持立场。
希腊房地产的客观估值自2021年起进行了一次全国调整，与之挂钩的有交易税、遗产税、赠与税、房产持有税（也称单一物业税ENFIA）、公证费等20多种税收和费用。按原定计划，希腊房产客观估值将在2024年后重新上调，但政府此次决定冻结客观估值至2027年底，意味着三年内上述税费将保持稳定。
特别是对家庭首套住房提供的租房补贴政策刚刚推出，加上新房增值税与资本利得税的暂停征收，该系列政策构成了对民众住房压力的全方位减缓机制。
尽管希腊房产客观价值保持不变，但近年来市场实际交易价格迅速飙升，尤其在雅典市中心、南北高端郊区和热门岛屿地区，差距尤为明显。数据显示，部分区域房产的商业价格比客观估值高出30%-60%，导致“表面估值冻结，实际价格高涨”的局面加剧。
例如，雅典市中心科洛纳奇（Kolonaki）一套1950年建造的180平方米公寓，成交价高达120万欧元，即每平方米约6642欧元，而其客观估值仅为每平方米4150欧元。同样在雅典市中心埃克萨基亚（Exarchia），一套1967年建成的119平方米公寓成交价为40.5万欧元，即每平方米约3403欧元，远高于其客观估值的每平方米2200欧元。
尽管整体估值被冻结，但希腊财政部仍将继续推进“客观价值系统”在全国范围内的扩展覆盖。目前希腊仍有约1.5%土地未纳入客观估值系统（即“白区”），未来将有500多个区域逐步纳入统一评估体系，以避免区域之间的估税不公和市场扭曲。
这一改革有望提升希腊税收系统的透明度与公平性，避免因估值空白地带造成的低估或高估问题，减少对地方财政收入及纳税人权利的影响。
另外，目前希腊尚有36个地区的估值调整因市政当局提出异议而处于暂停状态，包括哈兰德里、格利法达、维利西亚、比雷埃夫斯、伊萨卡、卡尔帕索斯、锡米、皮尔戈斯等市镇。希腊财政部虽已接受部分修正意见，但相关区域的新估值尚未最终确定，导致局部“估值空窗期”持续。
（以上内容来源：中希信息网，消息及图片来源：imerisia)
