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希腊房产转让税拟涨5倍,谁最受影响?专家担忧度假屋市场遭“误伤”

希腊即将对非欧盟买家的房产转让税从目前的3%大幅提高至15%,房地产市场人士警告,这一五倍上调的举动可能对希腊度假屋市场的需求造成明显冲击,尤其是来自英国、美国等非欧盟国家的海外买家。

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希腊2025财政预算影响民众钱包,从银行手续费到物业税都有变化

希腊议会经过五天辩论,于12月15日晚间通过了2025年国家财政预算案。新民主党政府以159票赞成在300席议会中获得多数支持,预算中包括取消银行基本交易费用、增加国防支出、提高银行和和服务机构持有物业的单一物业税等。

预算显示,希腊计划2025年实现占国内生产总值(GDP)2.4%的初级财政盈余,而2024年预计盈余为2.5%,并继续实施12项税收减免和12项工资增长政策。

希腊总理米佐塔基斯指出,希腊已被选为七个欧盟国家之一,在欧洲建立首批人工智能工厂,将希腊打造为21世纪的科技中心。他强调,希腊经济表现居全球前三,得益于稳定的经济增长、创新投资和国际评级的不断提升。同时,他承诺到2027年将最低和平均工资分别提升至新的高水平。

米佐塔基斯称2025年国家财政预算为“进步的预算”,能够推动希腊经济增长、社会支持和国家安全的全面提升。根据预算细节,当中共包括12项减税和加薪措施。

尽管该预算获得执政党新民主党和部分独立议员的支持以159票通过,但所有反对党均投票反对。主要反对党泛希社运领导人安德鲁拉基斯批评政府的经济政策偏向食品、能源和银行等行业的寡头利益,导致社会不平等加剧。激进左翼联盟领导人法梅洛斯则指责政府以“廉价劳动力”发展经济,呼吁社会“拒绝停滞与不公”。

在希腊2025年财政预算中,最受关注的措施是取消银行针对基本交易收取的手续费。米佐塔基斯指出,2024年希腊银行业利润创纪录,前九个月净收益达35亿欧元,预计全年将达45亿欧元。这是希腊银行近10年来的最高利润。为了平衡银行利润和社会利益,希腊政府宣布对银行采取以下措施:

— 取消所有基本银行交易(如向政府、保险基金、市政当局、能源公司、水务公司和电信公司的付款)的手续费。

— 每笔金额不超过5000欧元的汇款手续费用上限为0.5欧元。

— 从2026年起,银行和服务公司管理的房地产的单一物业税(ENFIA)将翻倍,此举旨在释放约2.5万套房产重新进入市场,以降低租金水平。

— 取消此前对信贷公司运作的限制,以促进更多贷款的发放。

— 从金融系统中拨款1亿欧元,用于根据“Marietta Giannakou计划”翻新现有学校建筑或新建学校设施。

— 银行将额外提供1亿欧元,用于组建不动产购买和回租机构。

— 将IRIS系统的每日交易限额扩大到1000欧元,同时取消对充值金额最高为100欧元的预付卡的收费。

— 为公众提供在希腊央行网站上比较所有存款和贷款利率以及各类手续费的功能。

另外,根据预算,2025年希腊国防预算将近乎翻倍,从几年前的36亿欧元提升至61亿欧元,主要用于采购新型军事装备,应对乌克兰危机及中东地区的不稳定局势。

预算案还包括一系列社会福利措施,包括从2025年1月1日起低收入退休人员将可以免费获得药品,希腊警察、消防队、海岸警卫队和武装部队等15万名一线人员的高风险工作将获得更多支持。

此外,希腊政府还计划通过“我的家”第二轮项目缓解住房紧张问题,拨款1亿欧元用于购房补贴,并敦促银行释放2.5万套未上市房源以平抑房租。

(以上内容源自:中希信息网,消息源自:insider等,图片源自:AMNA)

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