雅典南郊的新建住宅租金持续走高，豪华公寓正成为当地租赁市场的重要组成部分。最新数据显示，在格利法达、沃拉和埃利尼科等热门区域，每4套挂牌出租的新建住宅中，就有1套月租金达到2500欧元或以上，而月租低于1000欧元的房源仅占19%。 当地新建出租住宅的平均月租金约为1500欧元，反映出雅典南郊住房市场明显的高端化趋势。
根据RCG集团旗下ReDataset收集的数据，雅典南郊的新建出租住宅中，55%的月租金处于1000-2500欧元之间；另有13%的房源月租金在2500-4000欧元之间，月租超过4000欧元的房源同样占13%。这意味着，近四分之一的新建出租住宅月租至少2500欧元，高价房源在当地市场中占据相当大的比重。
这一趋势与雅典南部近年来新建住宅集中开发密切相关。随着新建公寓和高端住宅供应增加，当地租赁市场不仅吸引了希腊本地高收入群体，也受到外国企业高管、国际商务人士以及选择在希腊季节性居住的专业人士青睐。
从住宅面积来看，雅典南郊新建出租房屋同样呈现出明显的中大户型特征。数据显示，约70%的房源面积达到70平方米或以上，其中90至120平方米的住宅占比最高，达到25%。面积在70至90平方米之间的住宅，以及超过120平方米的大户型住宅，分别占全部房源的23%。相比之下，面积不足50平方米的小型公寓仅占11%。
目前，当地新建出租住宅的平均面积约为88平方米。整体而言，市场供应主要集中在适合家庭居住、空间较为宽敞的住宅，而价格相对较低的小户型房源占比较少。
对于预算有限、希望在雅典南郊租房的居民而言，这意味着可选择的低价新建住宅相对有限；而对于追求居住空间、海滨环境和高品质配套的租户来说，当地则提供了从中高端公寓到豪华住宅的多种选择。
雅典南部的新建住宅为何能够维持较高租金？当地房地产从业者指出，租户结构是其中的重要因素。房地产中介机构New Life负责人安娜·莫卡库表示，这类住宅的主要目标客户包括外国租户，尤其是来自以色列、中东和东欧国家的企业高管及商务人士。由于靠近海岸，格利法达、沃拉和埃利尼科等区域对这类人群具有较强吸引力。
另一类租户则是选择在希腊度过一年中部分时间的专业人士。他们可能因工作安排、商务活动或个人生活方式，在希腊短期居住，因此更倾向于租赁新建、设施完善的住宅，而不是直接购买房产。
莫卡库指出，这也解释了为何当地部分高价住宅的租约通常只有几个月，而非传统意义上的长期租赁。随着租金要求提高，租户更替也更加频繁。
换言之，雅典南郊部分高端出租住宅的市场需求，并不完全依赖本地长期居住人口，而是受到国际流动人口和短期居住需求的推动。
除了外国高管和国际商务人士，希腊本地富裕群体也是新建高端出租住宅的重要客户。据房地产行业人士介绍，一些希腊企业家及自雇专业人士同样倾向于租房，而不是购买自己的住宅。对这类租户而言，租赁能够减少购房所需的一次性资金投入，也可以根据工作、生活安排灵活调整居住地点。
与此同时，房源业主主要包括希腊本地及外国投资者，其中不少人在过去几年购入相关住宅，目的就是通过出租获得收益。
（以上内容来源：中希信息网，消息及图片来源：每日报）
