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希腊房产转让税拟涨5倍,谁最受影响?专家担忧度假屋市场遭“误伤”

希腊即将对非欧盟买家的房产转让税从目前的3%大幅提高至15%,房地产市场人士警告,这一五倍上调的举动可能对希腊度假屋市场的需求造成明显冲击,尤其是来自英国、美国等非欧盟国家的海外买家。

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希腊总理宣布一揽子新政策,涉及减税、住房、教育、工资……

第89届萨洛尼卡国际博览会(简称萨博会)于当地时间9月6日晚在塞萨洛尼基开幕。作为希腊每年最重要的政策舞台之一,萨博会被视为政府年度“政策风向标”。希腊总理米佐塔基斯在开幕式上发表演讲,抛出了多项涉及减税、住房、教育和社会福利的重大政策。

米佐塔基斯在开场强调,不会给出虚假的承诺,也不会花不存在的钱,“我们谈的是共建发展的未来。”他重申希腊政府核心目标是提升居民收入、确保国家安全,并为年轻一代提供希望。

米佐塔基斯指出,过去10年希腊实现了从危机中走出、降低失业率、吸引创纪录投资和旅游业增长的成果,“我们把希腊提升到了新的高度”。

随后,米佐塔基斯宣布了一系列涉及减税、青年就业、住房、养老金、国防及教育改革等重大措施。

米佐塔基斯称将实施希腊历史上最具力度的所得税改革,其中包括:

1. 全民降税:所得税税率下调2个百分点

个人年收入10,000-20,000欧元:

 ✦ 无子女家庭税率从22%降至20%;

 ✦ 有1个孩子的家庭税率降至18%;

 ✦ 有2个孩子的家庭税率降至16%;

 ✦ 有3个孩子的家庭税率降至9%;

 ✦ 多子女家庭可实现“零税率”。

这意味着,有2个孩子的家庭减税600欧元;有3个孩子的家庭减税1300欧元;有4个孩子的家庭则减税1680欧元。

个人年收入30,000欧元:

 ✦ 无子女家庭可减税400欧元;

 ✦ 有1个孩子的家庭减税800欧元;

 ✦ 有2个孩子的家庭减税1200欧元;

 ✦ 有3个孩子的家庭减税2100欧元;

 ✦ 有4个孩子的家庭则减税4100欧元。

个人年收入为40,000-60,000欧元

 ✦ 这类中高收入人群税率从目前的44%降至39%。

需要注意的是,这些变化涉及个人收入,而不是家庭收入,因此每个有收入的家庭成员都可以获得相应的福利。

2.青年税收豁免:

 ✦ 25岁以下,年收入不超过20,000欧元者将完全免税。且在30岁之前,税率从22%降至9%。

这意味着,25岁以下年薪15,000欧元,年节省税额1,283欧元;年薪20,000欧元节省2,480欧元。26-30岁人群年薪20,000欧元,每年减税额为1,300欧元。

米佐塔基斯称,这一系列措施总额达16亿欧元,将惠及超过400万纳税人。

3.房产与住房:租赁市场改革,推出2000套新房

 ✦ 对年租金收入在1.2万-2.4万欧元之间的房东,税率下调至25%。

 ✦ 若房东申报真实租金,政府考虑进一步下调房产税。

 ✦ 当局将在原军营土地上新建2000套公寓,其中25%分配给军人,75%面向无自住房的普通民众。

4.区域与农村:为小城镇和边境岛屿减负

 ✦ 2026年起,人口不足1500人的乡村地区,首套住宅的房产税(ENFIA)减半;2027年全面免除。

 ✦ 居民少于2万人的边境小岛增值税(VAT)下调30%,以支持当地经济。

5. 公职群体与社会保障:薪资上调、养老金实施新政

 ✦ 15万名军警、消防、外交使团官员将迎来薪资上涨,新工资标准10月起实施。

 ✦ 养老金差额将逐步取消:2026年减半,2027年彻底废止,惠及67万退休人员。

6. 教育改革:私立大学落地

米佐塔基斯特别提到,首批四所私立大学将于9月开学,其中两所位于塞萨洛尼基,两所位于雅典。这被视为希腊教育体制的重要突破。

7. 降低50万纳税人的“生活成本推定标准”

即降低房产与汽车推算征税基数。对自由职业者的新一轮减负,将优惠标准扩大至人口不超过1500人的居民点内的自由职业者。

8. 加强本土在国防和车辆制造领域的投资

在希腊市场进行的国防及车辆制造领域的投资支出,税收减免额度将加倍。该项支持措施最高可达1.5亿欧元,旨在推动国防及相关工业的大规模投资,以呼应欧洲在加强成员国共同安全方面的政策导向。

9. 支持中小企业发展

国家对外战略已获批准,以推动出口增长。同时,希腊发展部关于进一步简化工业投资许可的法案已准备就绪。工业和旅游业的专项空间规划即将完成。与此同时,将启动一项总额达2亿欧元的行动计划,以支持企业的国际化发展;银行通过“TEPIX III”计划,提供额外7.8亿欧元的优惠贷款给中小企业。

农业企业基金将自2026年起启用,以满足初级产业的需求,同时还将提供5,000万欧元专门用于医药创新基金。与此同时,两项新的欧洲基金,即社会气候基金和现代化基金即将启动:7亿欧元将用于中小企业单位的能源升级,另有2亿欧元用于降低工业能源成本,以及3亿欧元作为启动资金,用于逐步更新希腊沿海航运船队,引入新的绿色船舶。

此外,米佐塔基斯还提出,希腊将在2030年前推进四大结构性改革:

— 推行全国统一高中文凭,作为高校入学依据。

— 建设全民共享的新医疗体系,避免党派争斗绑架公共健康。

— 完成全国土地登记与现代化城市规划,打击腐败与低效。

— 制定国家能源蓝图,实现能源自主与电价稳定。

米佐塔基斯称,本届萨博会是其第二个任期的“中途里程碑”。他呼吁社会各界保持团结,称“希腊经历过一次被孤立的痛苦历史,作为总理,我不会允许再度发生”。在长达一个多小时的演讲中,他不断强调“让希腊走在前列”,并向青年、家庭和社会弱势群体传递“政府与人民在一起”的信号。

(以上内容来自:中希信息网,综合希腊媒体消息,图片来源:protothema等)

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