希腊总理米佐塔基斯在刚过去周末开幕的第88届萨洛尼卡国际博览会（简称萨博会）上宣布禁止在首都雅典三个中心区域进行新的短期租赁，为期至少一年，以缓解房屋短缺问题。但该政策公布后，酒店行业、民宿协会、普通居民反应不一，几乎没有一方感到满意。这一政策可能会扩展到其它地区，但具体细节尚未明确。
近年来，希腊Airbnb类民宿市场经常被指责导致房屋售价和租金飙升，并导致长期租赁市场枯竭，许多希腊家庭难以找到可出租的房源。
因此希腊将继西班牙之后，通过限制Airbnb等平台来规范短期租赁。米佐塔基斯表示，首都雅典的三个地区将禁止新的短期租赁，范围几乎覆盖整个雅典市中心，至少为期一年。其中包括：Koukaki、Plaka、Kolonaki、Syntagma – Omonia – Monastiraki、Exarcheia、Ilisia、Neapoli、Mets、Neos Kosmos、Agios Artemios、Pagkrati、Votanikos、Metaxourgio、Gazi、Petralona、Rouf、Thiseio。这一限制政策可能会扩展到其它地区，但具体细节尚未明确。
与此同时，希腊政府宣布，选择从短租民宿平台将房源下架并转为长租，或将闲置的房产用于长期出租的业主，可享受三年租金收入税豁免。
但令希腊当局始料不及的是，在雅典市中心区域按下短租民宿暂停键的新政策引发多方不满。酒店业认为政策力度不足，短租行业认为措施过于严厉，居民认为政策作用有限。
希腊酒店联合会主席哈吉斯表示，该政策并未对短期租赁施加实质性限制，政府对该行业的“错误容忍”忽视了其对社会的巨大影响。酒店业一直担心短租市场的无序扩张，如果不采取更强有力的措施，希腊房产市场可能会产生巨大泡沫。
希腊短期租赁房产管理公司协会（STAMA）则认为该政策过于严厉，且不够灵活。该协会建议按照邮政编码区分压力区域，而非“一刀切”地在整个区域实施禁令，同时呼吁希腊政府公开更详细的数据。另外，该协会还要求房产管理公司和商业物业应该被豁免在此政策之外，以避免对自由市场和企业运营的负面影响。
而受影响地区的居民普遍认为，尽管限制政策旨在缓解长租住房供应短缺和租金上涨问题，但问题是，已经造成的损害难以逆转。这几年短租民宿的泛滥已经导致可供长期出租的希腊住房急剧减少，且租金飙升。
尽管希腊政府已经公布雅典市中心区域的民宿禁令，但如何实施仍存在不确定性。许多民宿经营者仍在等待进一步的具体说明，以评估政策的实际影响。
除了让希腊业主“心如乱麻”外，萨博会还让投资者“心如鹿撞”。米佐塔基斯宣布将向初创公司投入至少25万欧元资金的投资者发放“黄金签证”。这一措施旨在推动初创企业的发展，进一步激励“天使投资人”投资初创企业。
据《每日报》称，从2025年1月1日起，外国投资者只需在希腊初创公司投资至少25万欧元，即可获得黄金签证。此项投资必须投向注册在希腊初创企业名录“Elevate Greece”中的公司，目前该名录已包含800多家从事教育技术、农业技术、企业软件和金融科技等领域的公司。目前希腊初创企业的市值已超过80亿欧元。
此前，希腊初创企业已吸引多家国际风险投资机构的关注。例如，希腊初创公司Hack the Box获得美国私募股权公司凯雷集团5500万美元的投资，沃洛斯市的初创企业Augmenta则被全球第二大拖拉机制造商CNH Industrial收购。
此外，许多外国“天使投资人”也为希腊初创企业提供资金支持，其中包括谷歌地图的联合创始人拉斯穆森，他投资了希腊3D细胞打印技术公司Phos Print以及生物技术公司ResQ Biotech。
希腊初创市场的高管们表示，除了吸引人才之外，还需要吸引整个创业生态系统的人员，包括初创企业创始人和投资者。
该政策将被包含在希腊经济和财政部为改善希腊创业环境所提交的一部新法案中，但目前相关条件仍未被正式公布。众多国际投资者，包括来自中国的黄金签证投资者都正焦急地等待各项细节。
（以上内容来自中希信息网，作者：梁曼瑜，部分内容参考自每日报等，图片来自greekreporter等）
