希腊房市正面临双重压力，一方面新房建设骤减，另一方面房价却节节攀升。根据希腊统计局最新数据，自建筑奖励政策被取消后，全国新建住房许可证在2025年前七个月暴跌26.6%，创近年最大跌幅。
这一下滑与去年12月希腊国务委员会裁定取消《新建筑法规》（NOK）中允许的“建筑奖励”直接相关。该裁决导致建筑许可流程长期陷入停滞，许多项目被迫冻结，直到环境与能源部在年中出台修正立法，市场才部分恢复。
数据显示，2025年1月至7月，希腊全国仅发放20,946份住房建筑许可证，较去年同期的28,541份减少逾四分之一。其中，住房需求最为紧张的阿提卡地区，建筑许可数量也下降了15.5%，总共只有6281套新房，低于一年前的7436套。
事实上，希腊的住房建设早已明显放缓。数据显示，2001至2011年间，仅阿提卡地区就建成30多万套新房；而2011至2021年10年间，新建住房仅48,622套，不足此前总量的16%。全国范围内，新建住房年均数量从2000年代的52,000套降至仅26,000套，建筑活动锐减正是当下住房短缺的重要根源。
新房供应紧缩，叠加投资性购房需求旺盛，房价一路上扬。目前，包括雅典在内的阿提卡地区的平均新房价格已达每平方米约4000欧元，一套80平方米公寓的总价约32万欧元。虽然部分家庭符合贷款资格，但由于银行贷款审核严格、利率与还款压力高，购房正变得愈发遥不可及。
希腊房地产平台Indomio的最新数据显示，10月份希腊全国平均挂牌价达到每平方米2676欧元，同比上涨4.45%。自2019年以来，全国房价已累计上涨38%，几乎没有任何降温迹象。
房价涨幅在各地差异显著。爱琴海诸岛以每平方米3504欧元位居全国最高，阿提卡地区紧随其后，为3089欧元。爱奥尼亚群岛为2894欧元，而色萨利和希腊中部地区仍维持在1300欧元左右。
在雅典都市圈，价格走势更加分化。雅典北郊房价同比上涨6.11%，传统上较为实惠的西郊也上涨6.18%；南部沿海地区受滨海建设热潮带动，上涨1.37%。而雅典市中心涨势最为猛烈，同比暴涨7.84%，帕提西翁（Patision）、塞波利亚（Sepolia）等老城区房价明显抬升，其中阿诺.帕蒂西亚（Ano Patisia）地区涨幅高达23.74%，堪称“价格爆点”。
塞萨洛尼基市场同样快速升温，10月平均挂牌价达到每平方米2301欧元，比2021年的每平方米1367欧元上涨近四成。分区域来看，塞萨洛尼基市区上涨5.8%，周边市政区上涨9.1%，外郊区则上升10.16%。
希腊多名城市规划专家指出，解决住房危机的关键不在于短期建筑刺激，而在于全面的城市规划改革。他们呼吁政府减少建设审批的官僚程序，鼓励重新开发废弃工业区及闲置土地，并通过公私合营模式推动可负担住房项目。
目前希腊市场正等待政府发布新的《建筑法规》，以修补法律漏洞、简化审批流程，以恢复投资者信心。官方承诺，新规将“更简明、更稳健”，为停滞不前的建筑业注入动力。
（以上内容来源：中希信息网，消息来源：greekreporter，图片来源：网络）
