希腊“黄金签证”计划自2013年启动以来，已为希腊房地产市场带来超过85亿欧元的直接外国投资。根据希腊企业与企业家协会（SΑΕΕ）公布的最新估算，若将2023年7月以来尚未处理完毕的投资申请计入，资金总额预计将突破120亿欧元。
虽然近年希腊房价飙升引发公众对住房危机的担忧，但希腊企业与企业家协会强调，“黄金签证”并非造成住房短缺的原因。数据显示，仅6%的投资者实际居住在购置的房产中，其余94%均投入长期租赁市场，符合自2024年9月1日起生效的新规，未对本地居民可用住房造成实质性减少。
希腊企业与企业家协会称，“黄金签证”计划不仅带来庞大资本，还显著提升了国家财政收入。“黄金签证”通过房产交易税、增值税、物业税、附加税及消费拉动等渠道，为希腊国库注入了大量税收。同时，“黄金签证”还直接和间接创造超过10万个就业岗位，涵盖建筑、建筑设计、物业管理、旅游与酒店等多个领域。
此外，投资集中区域如雅典的Kypseli、Patisia、Exarchia、Koukaki等城区也因“黄金签证”带来的翻新与重建活动焕发新生，居住环境与基础设施同步改善。
根据希腊企业与企业家协会主办的房地产论坛暨比雷埃夫斯银行相关研究报告，导致希腊住房危机的关键因素包括：家庭结构改变，离婚率上升带来更多住房需求；数十年来缺乏国家级住房政策规划；2010–2020年建筑活动低迷，导致供应断层；房地产税负沉重，使业主无力翻修或出租；Airbnb等短租平台激增，仅雅典及周边地区即吸纳约20万套住宅；欧洲远程工作者涌入，非希腊公民目前占阿提卡租客总数约20%；银行手中的待售房产释放缓慢，在约2.3万套住宅中仅20%准备进入市场；银行贷款审查标准严苛，抬高了本地人购房门槛。
尽管希腊2023年以7,752份“黄金签证”申请量居全球之首，2025年初外国房地产投资却出现明显下滑。根据希腊央行数据，据希腊央行最新货币政策报告，2025年第一季度，净外资房地产投资同比锐减31.4%，从去年同期的5.2亿欧元降至3.57亿欧元。全年估算显示，外国买家总投入约为5亿欧元，仅占交易总额的4%。
希腊企业与企业家协会预测，2025年上半年外国房地产投资总降幅可能超过50%。与此同时，协会指出，自“5100/2024号法案”通过以及自2024年9月1日起实施的新规生效后，通过“黄金签证”计划投资的绝大多数买家，正将资金投入非传统住宅市场的房地产项目，例如改造为住宅的商业地产、翻新利用的老旧废弃建筑、再开发的工业厂房，以及整体翻新升级的独立楼宇。这类投资不仅在数量上增加了可用住房供应，也在质量上提升了市场的可居住性。
面对希腊房地产市场的转变与挑战，希腊企业与企业家协会呼吁政策制定者将公共讨论重心转移至：制定全面的国家住房政策，推动社会住房、可负担租金及本地业主税收激励；通过公私合营推动新住宅开发；提振建筑业，确保城市规划法规稳定并简化建设审批流程。
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